Berichten met de tags ‘woningmarkt’

Het Planbureau voor de leefomgeving heeft onderzoek gedaan naar verhuisbewegingen in de grote steden. Het persbericht spreekt van twee inzichten. Ten eerste blijkt dat herstructurering leidt tot meer gemengde wijken. Ten tweede treedt binnen de steden segregatie op door verhuizing van hogere inkomens naar de nieuwbouwwijken naar de stadsrand. 

Iedereen die wel eens in een herstructureringswijk of nieuwbouwwijk komt, kan deze inzichten ook met eigen ogen zien. Maar het is fijn dat het Planbureau dit met wetenschappelijk onderzoek bevestigt. Het blijft echter niet alleen bij deze constateringen. Het Planbureau pleit er voor om bij de verstedelijkingsafspraken tussen Rijk, provincie en steden de problematiek aan elkaar te verbinden. Het is een goedbedoeld advies dat doorslaat in de gedachte van een maakbare samenleving, in dit geval de woningmarkt. De woningmarkt is mede verstopt door de overload aan overheidsbemoeienis. Het verbinden van én herstructurering, én stadsuitbreiding, én verhuisbewegingen met én rijk, én provincie, én regio én gemeente is een monsterlijke doelstelling. Het kan niet anders opleveren dan een gordiaanse knoop.

Het is wellicht lastig te verteren voor een organisatie als het Planbureau voor de Leefomgeving, maar sommige leefomgevingen laten zich niet verbinden in een alomvattend plan. De herstructurering is bedoeld voor menging van wijken. Stadsuitbreiding is bedoeld om de hogere inkomens vast te houden in de stad. Soms wringt dat en dat is prima.

Jantje lacht, Jantje huilt. Dat is samengevat de tendens van de berichten over de woningmarkt. Gaat het goed of gaat het slecht? Het antwoord hangt af van aan wie je het vraagt, de dagkoers van stortbeton, de belangen, ontwikkelingen in coalitieland of het weer. Er zijn tientallen organisaties die zich bezig houden met ‘De woningmarkt’ maar niemand vertegenwoordigt de markt in zijn geheel.

Zo lees ik vandaag nog dat er uitverkoop is van nieuwbouwwoningen. Gisteren was de portefeuille van bouwbedrijven nog nooit zo leeg, en eergisteren stond de hypotheekrente zo laag dat je gek moest zijn om in te stappen of over te sluiten. De Woonbond, de Makelaardij, de NVOB, De Nederlandse Bank, de Neprom, NV-Bouw, de voorlichter van de VVD (wel aftrek), GL (beperken aftrek) en nog vele vele anderen: allemaal doen ze hun zegje richting de woonconsument.  Het gevolg van al die ad hoc, en tegenstrijdige berichtgeving is dat de woonconsument horendol wordt. Op de woningmarkt sta je er moederziel alleen voor. Transparante informatievoorziening? Vergeet het maar. Ook dit bericht is gekleurd met een subjectief mening, gefundeerd op een mix van persoonlijke en professionele ervaringen.

Het doet me denken aan voormalig minister Rita Verdonk (dat lijkt heel lang geleden) die een bijeenkomst had georganiseerd voor de koepel van migrantenorganisaties. Ik herinner me dat 26 personen, die allemaal een achterban vertegenwoordigden een vergaderkamertje binnenkwamen. Allemaal met de beste bedoelingen, maar daar viel niet mee te werken dacht Verdonk. De eerste afspraak was om een koepel van koepelorganisaties om te richten.

Dat zou de woningmarkt ook goed doen. Één vertegenwoordiger die op gezette tijden een simpel bericht verspreid: het gaat goed, matig of slecht met de woningmarkt. Net zoals een renteverhoging of -verlaging van de Amerikaanse Fed voor de financiële sector ook voldoende signaal is om in beweging te komen. Tot die tijd sla ik de kretologie over het wel en wee van de woningmarkt maar even over.

Gated communities winnen in Nederland langzaam terrein. Recent kregen twee nieuwe plannen voor ‘miljonairsenclaves’ de aandacht. In De Bilt moet Park Bloeyendael verschijnen en bij Oudekerk aan de Amstel liggen plannen klaar voor Amsteleiland. Los van de vraag waarom de nieuwe rijken in buurten willen wonen die verkeerd worden gespeld, is er vooral discussie hoe je gated communities kan plaatsen op de Nederlandse woningmarkt.

Laat ik maar meteen duidelijk zijn: ik heb er geen enkele moeite mee en iedereen die gated communities wil verbieden is hypocriet. Lees meer »

De Houthavens worden ‘100% klimaat neutraal’. Zo luidt de milieuambitie van het Amsterdamse Stadsdeel Oud-West voor de nieuwbouw van 1700 woningen in de voormalige Houthavens. Er wordt daarbij veel verwacht van duurzame energievoorziening zoals warmte-koude opslag, optimale isolatie, vloerverwarming, beperking van fossiele brandstoffen en een duurzaam casco.    

Aan de overkant van het IJ, bij de herontwikkeling van bedrijventerrein Buiksloterham, worden marktpartijen geselecteerd op een visie op duurzaamheid en klimaatneutraal bouwen. De milieuambitie is hier omgezet in objectieve criteria als de Energie Prestatie op Locatie (EPL) en een rekentabel klimaat neutraal bouwen. Ook wordt van ontwikkelaars een duurzaamheidvisie gevraagd.

Het is interessant hoe de ambities van de Houthavens en Buiksloterham de komende jaren worden ingevuld. Daarnaast is duurzame stedenbouw natuurlijk ook een manier om de projecten onder de aandacht te brengen. Lees meer »

Hip en trendy wonen in een luxe appartement op een fashionable toplocatie, aan de rand van het geliefde Amsterdam Zuid. Met deze marketing worden de woningen in het Andreasensemble (de locatie van het voormalige Andreas Ziekenhuis) op de markt gezet. Stap voor stap wordt het gebied van 500 woningen opgeleverd. Het Fashion hotel is al een paar maanden open, hoewel de bouwkranen nog over het dak scheren. In het woongebied staan kinderfietsen en pallets straatstenen gebroederlijk naast elkaar.

Je proeft er niet aan af dat het Andreasensemble in werkelijkheid in Stadsdeel Slotervaart ligt. Sterker, het gebied maakt onderdeel uit van de stedelijke vernieuwing van de Lelylaan. Image is everything, ook in stedelijke ontwikkeling. Lees meer »

De kogel is door de kerk: geen sloopkogel voor Jeruzalem. Althans, de helft van de Amsterdamse buurt is aangewezen als Rijksmonument. De andere helft zal wijken voor nieuwbouw. Minister Plasterk maakte met dit nieuws een einde aan een tien jaar durende soapserie tussen bewoners, corporatie, stadsdeel en monumentenorganisaties. Sloopvoorstellen van buurtjes met bijzondere uitstraling lopen steevast uit in een patstelling tussen bewoners met zitvlees en bestuurders met dadendrang. De argumenten zijn altijd hetzelfde. Corporaties zien vooral de slechte staat van de woningen en de mogelijkheden voor nieuwbouw. Bewoners nemen de ongemakken voor lief en willen dat alles blijft zoals het is. Dat bij regen het water naar binnen stroomt, maakt niet uit zolang in de zomer met de buren kan worden gebarbecued. Lees meer »

Wat is de overeenkomst tussen Agnes Jongerius en de woningmarkt? Beide staan onder druk en beide moeten een toontje lager zingen.

Hoe het met Jongerius afloopt zie ik op een afstand aan. Dat haar leden niet achter haar aanlopen in de kretologie van het handhaven van de AOW-leeftijd op 65 jaar is even interessant als logisch. De gemiddelde Nederlander met een nuchter verstand voelt op zijn klompen aan dat iedereen langer moet doorwerken en dat dit gerechtvaardigd is.

Het is eerder opvallend dat er geen massale opstand onder 40-minners is tegen de huidige voorstellen om 55-plussers te ontzien in de AOW-discussie. Jongere generaties hebben tegenwoordig ongeveer 2 x een modaal inkomen nodig om een huishouden te kunnen bestieren. Dit komt niet in de minste plaats door de enorm gestegen woonlasten van de afgelopen decennia. Woningprijzen zijn sinds de jaren tachtig twee tot vijf keer over de kop gegaan. Drie keer raden wie daar het meest van hebben geprofiteerd? Inderdaad, de huidige 55-plussers. Jongere generaties daarentegen zijn met hun dubbele inkomens moderne werkslaven van de hypotheekverstrekkers. Ze hebben niet eens tijd om te demonstreren, als ze het al zouden willen. Massademonstraties zijn een luxe die niet meer van deze tijd is. Lees meer »